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Studio Architetto a Roma
Claudio Placanica

Dove siamo

Ristrutturazione unità immobiliari

Detrazioni Ristrutturazioni 2018


Tabella di esempio interventi ammissibili, salvo conformità normative edilizie locali, a fruire della detrazione Irpef per interventi di ristrutturazione.

Estratto da: Agenzia delle Entrate – L’agenzia informa: (Febbraio 2018)

detrazioni ristrutturazioni 2018

Singole unità abitative


Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari

Spostamento di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra o anche unione di due unità immobiliari con opere esterne

Allargamento porte

Con demolizioni di modesta entità, realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio

Allargamento porte e finestre esterne

Con demolizioni di modeste proporzioni di muratura

Allarme finestre esterne

Installazione, sostituzione dell’impianto o riparazione con innovazioni

Ampliamento con formazione di volumi tecnici

Demolizione e/o costruzione (scale, vano ascensore, locale caldaia, ecc.) con opere interne ed esterne

Apertura interna

Apertura vano porta per unire due unità immobiliari o altri locali con opere interne o apertura sul pianerottolo interno

Ascensore

Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (esterno o interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento L. 13/89

Balconi

Rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione

Barriere architettoniche

Eliminazione

Box auto

Nuova costruzione(detraibile, purché reso pertinenziale di una unità immobiliare)

Cablatura degli edifici

Opere finalizzate alla cablatura degli edifici, a condizione che interconnettano tutte le unità immobiliari residenziali

Caldaia

Sostituzione o riparazione con innovazioni

Caloriferi e condizionatori

Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi(detraibile nelle singole unità immobiliari se si tratta di opere finalizzate al risparmio energetico)Installazione di macchinari esterni

Cancelli esterni

Nuova realizzazione o sostituzione con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, dimensioni e colori) da quelle preesistenti

Canna fumaria

Nuova costruzione interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti

Cantine

Effettuazione di suddivisioni interne con demolizioni e ricostruzioni tavolati Opere esterne con modifiche delle caratteristiche delle pareti, porte e finestre

Centrale idrica

Riparazioni varie con modifiche distributive interne o esterne Nuova costruzione (volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione

Centrale termica

Riparazioni varie interne ed esterne, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti (opere murarie) Con modifiche distributive interne Con modifiche esterne (sagoma, materiali e colori nuova costruzione volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione

Citofoni, videocitofoni e telecamere

Sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti

Contenimento dell’inquinamento acustico

Opere finalizzate al contenimento realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette(detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)

Cornicioni

Nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti

Davanzali finestre e balconi

Nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori)

Facciata

Rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori)

Finestra

Nuova apertura o modifica di quelle preesistenti. Sostituzione con finestre di sagoma, materiale e colori diversi

Fognatura

Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica)

Garage

Riparazioni varie e sostituzioni di parti con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Nuova costruzione(detraibile, se reso pertinenziale ad una unità immobiliare)

Gradini scale

Sostituzione gradini interni e esterni, modificando la forma, le dimensioni o i materiali preesistenti

Grondaie

Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente

Impianto di riscaldamento autonomo interno
(purché conforme al DM 37/2008 - ex legge 46/90)

Nuovo impianto, senza opere edilizie Nuovo impianto con opere edilizie esterne (canna fumaria e/o altre opere interne o esterne) per riscaldamento o ventilazione Riparazioni con ammodernamenti e/o innovazioni

Impianto elettrico

Sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma

Impianto idraulico

Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente

Inferriata fissa

Sostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente Nuova installazione con o senza opere esterne

Interruttore differenziale

Sostituzione o riparazione con innovazioni

Intonaci esterni facciata

Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori

Lastrico solare

Rifacimento con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti

Locale caldaia

Riparazioni murarie varie con modifiche rispetto alla situazione preesistente Nuova formazione (volume tecnico) o esecuzione di interventi esterni che modificano materiali-finiture-colori

Lucernari

Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti

Mansarda

Modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d’uso

Marciapiede

Nuova realizzazione su suolo privato

Messa a norma degli edifici

Interventi di messa a norma degli edifici (detraibile, purché compresa nelle categorie di cui all’ art. 1, L. 449/97 e siano presentate le certificazioni di legge)

Montacarichi

Nuova installazione e sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti

Muri di cinta

Realizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente

Muri esterni di contenimento

Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori

Muri interni

Nuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna

Parapetti e balconi

Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti

Parete interna

Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte interna

Pavimentazione esterna

Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali

Pensilina protezione autovetture

Sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti

Persiana

Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma, materiale e colori diversi

Pianerottolo

Riparazione struttura con dimensioni e materiali diversi da quelli preesistenti

Piscina

Rifacimento modificando caratteri preesistenti

Porta blindata esterna

Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi

Porta blindata interna

Nuova installazione

Porta-finestra

Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma e colori diversi Trasformazione da finestra a porta finestra

Porte esterne

Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagome o colori diversi e viceversa

Recinzioni

Realizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse

Ricostruzione

Demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente

Risparmio energetico

Opere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette(detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)

Sanitari

Sostituzione di impianti (la sostituzione degli apparecchi sanitari è detraibile solo se integrata o correlata a interventi maggiori per i quali spetta l’agevolazione) - Realizzazione di servizio igienico interno

Saracinesca

Nuova installazione di qualsiasi tipo o sostituzione di quella pre-esistente con innovazioni

Scala esterna

Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti

Scala interna

Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra, modificando pendenza e posizione rispetto a quella pre-esistente

Serramenti esterni

Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti

Sicurezza statica

Opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica

Solaio

Sostituzione dei solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti Sostituzione di solai interpiano senza modifica delle quote Adeguamento dell’altezza dei solai

Soppalco

Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione

Sottotetto

Riparazione modificando la posizione preesistente; sostituzione apparecchi sanitari, innovazioni con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d’uso Formazione di una unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l’esecuzione di opere edilizie varie (detraibile, purché già compreso nel volume)

Strada asfaltata privata

Per accesso alla proprietà

Tegole

Sostituzione con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti

Terrazzi

Rifacimento completo con caratteristiche diverse da quelle preesistenti(dimensioni o piano)

Tetto

Sostituzione dell’intera copertura. Modifica della pendenza delle falde con o senza aumento di volume

Tinteggiatura esterna

Rifacimento modificando materiali e/o colori

Travi (tetto)

Sostituzioni con modifiche. Sostituzione totale per formazione nuovo tetto

Veranda

Innovazioni rispetto alla situazione precedente. Nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento. Trasformazione di balcone in veranda

Vespaio

Rifacimento

Zoccolo esterno facciata

Sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi