{"id":1756,"date":"2020-02-11T17:34:38","date_gmt":"2020-02-11T16:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazione-arredamenti.it\/blog\/?p=1756"},"modified":"2020-02-11T17:38:56","modified_gmt":"2020-02-11T16:38:56","slug":"massa-e-ubicazione-fabbricati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturazione-arredamenti.it\/blog\/massa-e-ubicazione-fabbricati\/","title":{"rendered":"Massa e Ubicazione Fabbricati"},"content":{"rendered":"

Zonizzazione – Norme relative al sistema di costruzione<\/strong>
\nAgli effetti delle disposizioni contenute negli articoli che seguono, la citt\u00e0 \u00e8 considerata divisa in due parti, e cio\u00e8: parte centrale e parte periferica.
\nTutto il territorio del Comune posto all’esterno del nucleo edilizio indicato nella pianta allegata \u00e8 considerato appartenente alla parte periferica.
\nFerma restando la disposizione contenuta nell’art. 19 del presente Regolamento, le caratteristiche delle costruzioni di tipo non intensivo debbono corrispondere alle Norme contenute nei R.D.L. 6 luglio 1931 n. 981 e 13 luglio 1933 n. 1331.<\/p>\n

Norme per i fabbricati di tipo intensivo al limite di altre zone – Eccezioni per i tipi speciali di edifici<\/strong>
\nI fabbricati di tipo intensivo, che sorgono al limite tra la zona destinata a costruzione intensiva e le altre zone a diverso tipo di costruzione, debbono avere la distanza minima:
\na) dal confine con zona a palazzine di 7 m;
\nb) dal confine con zona villini, villini signorili, ville signorili, casette a schiera di 10 m;
\nc) dal confine con zone a parco privato e pubblico di 8 m.
\nI prospetti che guardano verso i limiti di zona, debbono essere decorati.
\nPer le costruzioni di pubblica utilit\u00e0 che dovessero sorgere in zona non intensiva e particolarmente per scuole, chiese, palestre, costruzioni di pertinenza dell’ENAL e di altre opere assistenziali, pu\u00f2 essere concessa una maggiore estensione di area fabbricabile e una maggiore altezza in relazione alle necessit\u00e0 e al carattere dell’edificio. sempre ch\u00e9 si abbiano sufficienti spazi di isolamento destinati a giardino.<\/p>\n

Altezze dei fabbricati – Distacchi fra i fabbricati<\/strong>
\nLa sagoma dei fabbricati nella sezione in senso normale alla strada, deve essere contenuta nell’inclinata avente per ascissa la
\nlarghezza stradale al livello del marciapiede e per ordinata cinque parti della larghezza stessa fino ad un massimo di 35 m nella
\nparte periferica della citt\u00e0, e tre mezzi fino ad un massimo di 25 m nella parte centrale.
\nLa sagoma dei fabbricati nella sezione in senso normale allo spazio interposto fra due edifici diversi, o fra due corpi di fabbrica
\ndi uno stesso gruppo di edifici, deve essere contenuta nell’inclinata avente per ascissa la larghezza del distacco e per ordinata i
\n5\/3 di essa nella parte periferica e i 5\/2 nella parte centrale della citt\u00e0. In ogni caso il distacco non dovr\u00e0 essere inferiore a 8 m
\nnella parte periferica ed a 6 m nella parte centrale.
\nQualora il distacco fra due fabbricati sia in diretta comunicazione con ampi cortili o con strade, e abbia una lunghezza non superiore a 20 m \u00e8 concesso il distacco di 10 m per la parte periferica, e di 8 m per la parte centrale, qualunque sia l’altezza che raggiungono le fronti sul distacco.
\nA parziale modifica dell’art. 19 del Regolamento generale edilizio e sino a nuova disposizione in merito, l’altezza massima dei fabbricati nella parte periferica delle citt\u00e0, specificata dall’art. 17 del Regolamento suddetto, viene limitata a 28 m (11).
\nSi potr\u00e0 eccezionalmente consentire un’altezza superiore ai 28 m in quegli isolati gi\u00e0 sistemati con costruzioni alte pi\u00f9 di 28 m, quando ci\u00f2 risulti necessario per evitare che le nuove costruzioni diano luogo ad inconvenienti estetici notevoli.
\nAi progetti di costruzione per i quali \u00e8 stata rilasciata la licenza di costruzione anteriormente all’8 maggio 1941 sono applicabili le disposizioni del R.E. precedentemente in vigore (12).
\nLa norma \u00e8 rappresentata dai grafici seguenti:
\nS = inclinata entro la quale deve essere contenuta la sagoma dei fabbricati;
\nH = altezza massima;
\nL = larghezza stradale.<\/p>\n

Distacchi per stabilimenti industriali e per edifici scolastici<\/strong>
\nNella costruzione di stabilimenti industriali pu\u00f2, volta per volta, udito il parere dell’Ufficio d’igiene, essere imposto un distacco
\nmaggiore di quello stabilito nell’articolo precedente, tenendo conto della natura dell’industria che dovr\u00e0 essere esercitata.
\nPer le aree contigue agli edifici scolastici il distacco e le altezze debbono essere determinate in base alle speciali disposizioni contenute nel Decreto del Ministro dell’Educazione Nazionale del 4 maggio 1925, relativo alle Norme per la compilazione di progetti di edifici scolastici in esecuzione del R.D. 31 dicembre 1923 n. 3125.<\/p>\n

Norme relative alla misura delle altezze dei fabbricati<\/strong>
\nL’altezza delle fabbriche nelle strade sia pubbliche che private e nei distacchi tra un fabbricato e l’altro, viene misurata dal
\npiano del marciapiede alla linea superiore della cornice di coronamento o alla linea d’imposta del tetto.
\nSe il proprietario di un’area o di un edificio ha costituito una servit\u00f9 di non edificare per tutta la fronte dell’immobile, sopra una
\nzona dell’area dal lato opposto a confine della strada pu\u00f2 elevare la sua costruzione sino alla altezza permessa dalla sezione
\nstradale, aumentata dalla profondit\u00e0 di detta zona di servit\u00f9 contenuta nei limiti massimi prescritti.
\nLa servit\u00f9 deve essere costituita in modo da non poter essere estinta, rinunciata o modificata senza il consenso del Comune.
\n\u00c8 proibito usufruire comunque del muro di parapetto come parete di ambienti, quando ci\u00f2 serva a dare al fabbricato un’altezza maggiore di quella che gli competerebbe in relazione alla larghezza stradale.
\nNel caso di strade in pendenza l’inclinata limite, di cui all’art. 19, \u00e8 tracciata in corrispondenza della sezione mediana dell’edificio, in modo per\u00f2 che l’elevazione del fabbricato, nel punto pi\u00f9 basso della strada, non sorpassi di oltre 1,25 m l’altezza massima corrispondente alla larghezza stradale.<\/p>\n

Altezze dei fabbricati non prospettanti su strada e dei fabbricati annessi<\/strong>
\nL’altezza dei fabbricati non prospettanti su strada, esclusi i villini, deve essere contenuta nell’inclinata di cui all’art. 19, avente origine sulla strada da cui il fabbricato ha accesso, e non pu\u00f2 sorpassare il massimo stabilito in detto articolo.
\nL’altezza dei fabbricati accessori ammessi nelle diverse zone non deve superare i 3,50 m.
\nTale altezza va misurata dal piano stradale qualora gli accessi al fabbricato accessorio siano dalla strada.<\/p>\n

Norme relative alla misura delle larghezze stradali in rapporto alle altezze dei fabbricati<\/strong>
\nLa larghezza stradale si determina con la media delle misure prese sulle normali ai due estremi del prospetto del fabbricato, non
\ntenendo conto della maggiore ampiezza eventualmente dovuta all’incontro di esse normali con via trasversale.
\nPer le fabbriche in angolo fra strade di larghezza diversa, l’altezza massima competente alla strada di maggiore larghezza, pu\u00f2
\nconcedersi anche per il prospetto sulla strada di larghezza minore per un’estensione corrispondente alla sezione della strada minore e in ogni caso per 12 m.
\nQuando per\u00f2 la strada minore abbia una larghezza non superiore a 8 m la concessione di cui al comma precedente \u00e8 limitata ad
\nuna estensione sulla strada minore di 8 m.
\nNel caso che all’angolo delle due strade venga progettato e concesso uno smusso od una rientranza, l’estensione per l’altezza
\nmassima sui fronti stradali \u00e8 computata dagli angoli estremi dello smusso o della rientranza medesima.
\nIl Sindaco ha facolt\u00e0 di autorizzare, a titolo compensativo, che la maggiore altezza ammessa al risvolto sia usufruita, tenendo
\nbassa la parte dell’edificio in angolo, in qualsivoglia punto del prospetto sulla via di minore larghezza, purch\u00e9 venga realizzata
\nuna buona soluzione architettonica e la detta maggiore altezza sia contenuta in un tratto, a partire dall’angolo, non superiore al
\ndoppio della strada minore.<\/p>\n

Eccezioni ai limiti di altezza<\/strong>
\nQualunque sia la larghezza stradale pu\u00f2, uditi l’Ufficio d’Igiene e la Commissione sanitaria comunale, essere autorizzata
\nun’altezza maggiore della massima consentita dagli articoli precedenti, sempre che si realizzi una buona soluzione igienica ed
\narchitettonica in rapporto all’ambiente, quando trattisi di edifici pubblici o di pubblica utilit\u00e0, di edifici di carattere monumentale o situati in localit\u00e0 speciali per condizioni altimetriche, o quando sia richiesto da necessit\u00e0 industriali.<\/p>\n

Norme per costruzioni arretrate dal filo stradale<\/strong>
\nL’arretramento dei fabbricati dal filo stradale pu\u00f2 essere autorizzato per un minimo di 2,50 m purch\u00e9 si verifichi una delle
\nseguenti condizioni:
\na) quando, mediante convenzione, regolarmente trascritta con i proprietari delle aree confinanti, lo stesso arretramento venga
\nassicurato per tutta la parte del lotto dei fabbricati compresi tra due vie;
\nb) quando, mediante convenzione come sopra, resti assicurata la decorazione dei muri ciechi ai lati che affacciano sulla zona
\narretrata;
\nc) quando ai muri ciechi laterali vengano addossati, per conto del medesimo proprietario e sulla propria area, corpi di fabbrica
\ndecorati in unit\u00e0 architettonica con il prospetto arretrato.
\nL’area libera anteriore ai fabbricati deve essere convenientemente recinta, sistemata e mantenuta a giardino o a piazzale.
\nIl Sindaco, a norma delle disposizioni vigenti, provveder\u00e0 di ufficio salvo rivalsa delle spese, qualora il proprietario, bench\u00e9
\ndiffidato, non provveda a mantenere in stato decoroso l’area libera in questione.<\/p>\n

Chiusura delle zone di distacco tra fabbricati<\/strong>
\nLe fonti delle zone di distacco sulle vie pubbliche, tra due fabbricati, debbono essere chiuse con pilastri e cancelli o muri di
\ncinta costruiti decorosamente e con criteri unitari architettonici, anche se la zona di distacco appartenga a due proprietari.
\nCostruzioni su aree derivate da lottizzazioni irregolari
\nLa licenza di costruzione su lotti di terreno ricavati in tutto o in parte dal frazionamento di aree circostanti a costruzioni gi\u00e0
\neseguite o autorizzate non pu\u00f2 essere rilasciata qualora la residua area scoperta a servizio di queste ultime risulti inferiore a
\nquella stabilita in relazione ai vari tipi di costruzione.<\/p>\n

Norme per le costruzioni a distanza dai confini<\/strong>
\nNel caso di area libera contigua ad altra parimenti libera, il proprietario che intenda costruire a distanza dal confine deve
\nlasciare una zona libera di larghezza proporzionata alla massima altezza permessa dal Regolamento, salvo che comprovi di
\navere stipulato con il confinante una convenzione, debitamente trascritta, per la costituzione di servit\u00f9 che garantisca tra i due
\nfabbricati la permanenza di una zona libera regolarmente riferita al fabbricato pi\u00f9 alto.
\nTale servit\u00f9 deve essere costituita in modo da non poter essere rinunciata n\u00e9 estinta n\u00e9 modificata senza il consenso del
\nSindaco. Pu\u00f2 essere vietata la costituzione di zone libere tra due aree contigue, quando queste pongano in vista edifici, cortili o
\naltri spazi interni non rispondenti al decoro edilizio.
\nNel caso di area libera contigua ad un fabbricato costruito con distacco regolarmente dal confine, il proprietario deve arretrarsi
\ndi quanto \u00e8 necessario per aprire finestre a norma del presente Regolamento, ovvero decorare il muro cieco, evitando di
\ncostituire servit\u00f9 sulla propriet\u00e0 vicina con gli sporti del cornicione e degli eventuali aggetti.<\/p>\n

Architetto Roma<\/a><\/p>\n

Architetto a Roma<\/a><\/p>\n

Ristrutturazioni Roma<\/a><\/p>\n

Studio architettura Roma<\/a><\/p>\n

Studi di architetti Roma<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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